Договор  № ______________________
управления многоквартирным домом г. Новосибирск, ул. Сухарная д. 76/___. 

г. Новосибирск                                                                                     ____ ________________ 202_г.

Общество с ограниченной ответственностью «МНК Сервис-НСК» (сокращенно – ООО «МНК Сервис-НСК»), лицензия от 10.10.2019 г. № 054-000416  именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Мешалкина Виктора Николаевича,                                                                                    действующего на основании устава с одной стороны, и 

__________________________________________________________________________________
- собственник жилого помещения общей площадью _______ кв.м. в многоквартирном доме № 76/____ по ул. Сухарная, именуемый в дальнейшем «Собственник», действующий на основании (документ подтверждающий право собственности от ___________ 20___ г. №____________________________) совместно именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор управления МКД (далее – Договор) о нижеследующем:

Понятия, используемые в настоящем договоре
Собственник – лицо (физическое или юридическое) владеющее на законном основании имуществом, являющимся предметом настоящего договора на праве собственности (выступающее от имени собственника);
Пользователи -  лица (физическое или юридическое) владеющие на законном основании жилым или общедомовым имуществом, являющимся предметом настоящего договора, в том числе проживающие на основании заключенного договора специализированного найма, социального найма или договора поднайма жилым помещением;
Управляющая организация – организация, выбранная на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД, предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим или пользующихся помещениями в доме.
МКД – под МКД в настоящем договоре понимается – многоквартирный дом, многоквартирные дома. Дом и дома понятия в настоящем договоре тождественные, если из текста напрямую не следует иное.
Общее собрание собственников - коллегиальный орган управления многоквартирным домом, которой принимает решения отнесенные Законом к их компетенции, а также решения о необходимости проведения работ и услуг, источнике их финансирования, порядке определения цены (стоимости) работ и услуг, выборе подрядной организации, порядке взимания платы, и иные вопросы, связанные с управлением домом (домами) и затрагивающие обязанности, права и интересы собственников и пользователей.
1.	Предмет договора
1.1. Предметом и целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме по адресу г. Новосибирск, ул. Сухарная, 76/____ (далее – многоквартирный дом), обеспечение предоставления коммунальных услуг, надлежащего управления, обеспечение содержания и ремонта общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории (в рамках полученных средств), решение вопросов пользования указанным имуществом Собственниками помещений посредством управления многоквартирным домом управляющей организацией, а так же пользования коммунальными услугами. 
1.2. По настоящему договору Управляющая организация по заданию Собственника помещения обязуется за плату в рамках заказанных работ и полученных средств в течение согласованного срока выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
1.3. Основные характеристики многоквартирного дома на момент заключения настоящего договора, состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, приведены в приложении № 2 и № 4 к настоящему договору.
1.4. Управление многоквартирным домом должно соответствовать требованиям стандартов и правил, установленных для такого вида деятельности и обеспечивать в полном объеме реализацию прав и законных интересов собственников и пользователей помещений в МКД.
1.5. Перечень работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, а также периодичность и сроки их выполнения приведены в приложении № 8 к настоящему договору.
1.6. Перечень услуг (работ) по текущему и капитальному ремонту, которые могут оказываться и выполняться Управляющей организацией или иной подрядной организацией, периодичность и сроки их выполнения утверждаются на общем собрании собственников помещений в МКД после оформления отдельного акта технического состояния многоквартирного дома и на его основании с учетом предложений Управляющей организации.

2.	Общее имущество МКД.
2.1. Состав общего имущества МКД:
2.1.1. Состав общего имущества МКД определяется на основании приложения № 2 к настоящему договору, а также проектной и технической документацией.

3. Осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3.1. Управление осуществляется в отношении многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
3.2. Перечень выполняемых Управляющей организацией работ и оказываемых услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на весь срок действия настоящего договора определен в приложении № 8. Перечень может быть изменен общим решением собственников помещений МКД
3.3. Изменение перечня работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в порядке, определенном в приложении № 9 к настоящему договору.
3.4. Работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предоставляются Управляющей организацией самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц. Перечень работ, подлежащих выполнению в определенном отчетном периоде, предварительно согласовывается с Собственниками, путем вынесения на рассмотрение общего собрания собственников помещений в МКД.
3.5. Управляющая организация приступает к выполнению работ, оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также к осуществлению иной деятельности - с даты начала управления многоквартирным домом (с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом).
3.6. Сдача-приемка выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг осуществляется на основании акта, подписываемого Управляющей организацией и лицом, уполномоченным общим собранием собственников, либо по их поручению советом дома (представителем совета дома (старшего по дому)) или представителем ПУ ФСБ России по Новосибирской области, на взаимодействие с Управляющей организацией и подписание актов выполненных работ (оказанных услуг). Форма акта выполненных работ и (или) оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме приведена в приложении № 17 к настоящему договору.
3.7. Порядок приемки работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен в приложении № 15 к настоящему договору.
3.8. Информация о лицах, уполномоченных собственниками для взаимодействия с Управляющей организацией приведена в приложении № 6 к настоящему договору (заполняется после принятия решения общим собранием собственников).

4. Организация выполнения работ по капитальному ремонту
общего имущества многоквартирного дома.
4.1. Формирование фонда капитального ремонта осуществляется на специальном счете/счете регионального оператора.
4.2. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете: указать виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту, которые осуществляются Управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, как включенные, так и не включенные в региональную программу капитального ремонта и оплачиваемые за счет взносов на капитальный ремонт, а также порядок их осуществления и другие условия. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора: указать виды услуг и (или) работ, включенных в региональную программу капитального ремонта, в случае принятия собственниками помещений решения об их досрочном выполнении и о внесении дополнительных взносов для оплаты указанных работ, услуг (далее - дополнительных взносов на капитальный ремонт) Управляющей организацией, в том числе с последующим зачетом взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых региональному оператору, и (или) виды и объемы работ, не включенных в региональную программу капитального ремонта, в случае принятия собственниками помещений решения о выполнении таких работ и о внесении дополнительных взносов на капитальный ремонт Управляющей организацией.

5. Права и обязанности сторон
5.1. Управляющая организация является ответственным лицом за исполнение условий настоящего договора и обязуется:
5.1.1. Осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора и законодательством Российской Федерации в интересах Собственника (Пользователя).
5.1.2. Готовить и выносить на обсуждение и утверждение общим собранием собственников в МКД планы по текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома с указанием наименования работ, срока выполнения работ и их стоимости. Самостоятельно или с привлечением третьих лиц организовать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ и услуг, определенным в приложении № 8 к настоящему договору.
5.1.3. Обеспечить организацию круглосуточного аварийно - диспетчерского обслуживания многоквартирного дома.
5.1.4. Обеспечить оперативное выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества.
5.1.5. Обеспечить хранение и актуализацию технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов и внесения в техническую документацию изменений, отражающих информацию о выполняемых работах и о состоянии многоквартирного дома в соответствии с результатами проводимых осмотров состояния многоквартирного дома, выполняемых работ и (или) оказываемых услуг.
5.1.6. По требованию Собственника (Пользователя) знакомить его с содержанием указанных в настоящем договоре документов.
5.1.7. Осуществлять учет фактически предоставленных коммунальных услуг.
5.1.8. Ежемесячно осуществлять съем показаний с поквартирных приборов учета для начисления Собственникам (Пользователям) в квитанциях платы за коммунальные услуги.
5.1.9. Не реже одного раза в месяц проводить обследование многоквартирного дома и по результатам такого обследования готовить предложения о внесении изменений в планы по текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома с указанием наименования работ, срока выполнения работ и их стоимости. Планы и изменения в них должны быть одобрены общим собранием собственников, либо по их поручению советом дома (страшим дома)) и ПУ ФСБ России по Новосибирской области.
5.1.10. Обеспечить проведение текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, его инженерных сетей и оборудования в соответствии с заранее согласованным и утвержденным Собственниками и представителем ПУ ФСБ России по Новосибирской области планом (графиком).
5.1.11. Осуществлять за счет Собственника (Пользователей) поверку или замену поквартирных приборов учета (в случае выхода из строя или истечением межповерочного срока), если Собственник или Пользователь не обратились с письменным заявлением об установлении иного порядка.
5.1.12. Осуществлять пересмотр работ и (или) услуг, сроков их выполнения только по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо по их поручению советом дома (представителем совета дома (страшим дома)) и представителем ПУ ФСБ России по Новосибирской области.
5.1.13. Использовать общее имущество в многоквартирном доме только с согласия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания в соответствии с требованиями ЖК РФ.
5.1.14. Организовать и осуществлять прием и рассмотрение индивидуальных обращений Собственников (пользователей) и лиц, пользующихся их помещением, по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.
5.1.15. Организовать регистрацию Собственников и иных законных пользователей жилых помещений по месту жительства и по месту пребывания, в жилом помещении по их желанию после заполнения Собственником (Пользователем) соответствующих документов.
5.1.16. Выдавать Собственнику и лицам, пользующимся его помещением, выписки из лицевого счета, домовой книги, в сроки и в порядке, указанном в настоящем договоре.
5.1.17. На основании заявки Собственника или лиц, пользующихся его помещением, в срок, согласованный с Собственником (пользователем) направлять своего представителя для составления акта о нанесении ущерба личному имуществу Собственника или общему имущества многоквартирного дома.
5.1.18. Организовать работу по сбору и истребованию платы по настоящему договору в сроки, установленные договором.
5.1.19. Обеспечить возможность осуществления Собственником контроля за выполнением Управляющей организацией обязательств по настоящему договору.
5.1.20. Ежемесячно отчитываться перед собственниками помещений в МКД об оказанных в отчетный период услугах, выполненных работах, их стоимости и выполнение утвержденного плана. Отчет осуществляется по факту оказанных услуг, выполненных работ путем подписания сторонами акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (приложение № 17 к договору Управления). 
5.1.21. В течении тридцати рабочих дней после прекращения настоящего договора передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

5.2. Управляющая организация вправе:
5.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору и привлекать для этого физических и юридических лиц, если это не противоречит решению общего собрания собственников в МКД.
5.2.2. Заключать в интересах Собственников помещений необходимые договоры.
5.2.3. Требовать от Собственника внесения платы по договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами.
5.2.4. В случае невнесения (несвоевременного внесения) Собственником помещения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, иных платежей – принимать предусмотренные действующим законодательством меры, в т.ч: взыскание денежных средств в судебном порядке, начисление пени, отключение в установленном действующим законодательством РФ порядке принадлежащего Собственнику помещения от подачи коммунальных услуг.
5.2.5. Принимать от Собственника помещения плату за жилое помещение и коммунальные услуги, иные платежи в соответствии с решениями Общего собрания собственников многоквартирного дома.
5.2.6. Вносить предложения по изменению в Перечень работ и услуг в соответствии с изменениями действующего законодательства РФ, предписаний контролирующих органов, а также по результатам ежегодных технических осмотров по подготовке общего имущества многоквартирного дома к зимнему и летнему сезону.
5.2.7. При необходимости (в т.ч. для немедленного устранения аварийных ситуаций) производить изменение целевого назначения платежей Собственников помещений по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо по их поручению советом дома (представителем совета дома (страшим дома)) и представителем ПУ ФСБ России по Новосибирской области.
5.2.8. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
5.2.9. Для ликвидации аварий требовать от Собственника свободного допуска в жилое помещение в любое время.
5.2.10. Сдавать в аренду или пользование жилые, нежилые, подвальные, чердачные помещения, многоквартирного дома, иные объекты Общего имущества многоквартирного дома по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо по их поручению советом дома (представителем совета дома (страшим дома)) и представителем ПУ ФСБ России по Новосибирской области.
Доходы от сдачи в аренду объектов Общего имущества многоквартирного дома направлять на обслуживание и ремонт данного многоквартирного дома в соответствии с условиями настоящего договора.
5.2.11. Осуществлять за отдельную плату иные услуги и выполнять иные работы, не оговоренные настоящим договором.
5.2.12. Осуществлять в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающей организации, а также иных лиц, уступку прав требования к Собственнику, имеющему задолженность по оплате соответствующей коммунальной услуги.
5.2.13. Реализовывать иные права, предусмотренные действующим законодательством, если это не нарушает прав и интересов собственников или пользователей в МКД.
5.2.14. Заключать договора и соглашения со сторонними организациями на оказание услуг и выполнения работ после принятия соответствующего решения общего собрания собственников, либо по их поручению советом дома (страшим дома)) и представителем ПУ ФСБ России по Новосибирской области, за исключением договоров на поставку коммунальных услуг.

5.3. Собственник обязуется:
5.3.1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
- использовать помещение в соответствии с его назначением;
- бережно относиться к принадлежащему ему помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, находящемуся в помещении, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в принадлежащем ему помещении немедленно принимать все возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них в Управляющую организацию и в соответствующую аварийную службу;
- бережно относиться к многоквартирному дому в целом, к Общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства и зеленым насаждениям, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей Общего имущества многоквартирного дома немедленно принимать все возможные меры к их устранению и сообщать о них в Управляющую организацию и в соответствующую аварийную службу;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования многоквартирного дома; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов; выполнять другие требования пожарной безопасности;
- при содержании животных соблюдать санитарно-гигиенические и ветеринарно-санитарные правила и правила их содержания в городах и других населенных пунктах (при выгуле домашних животных использовать намордник и поводок, осуществлять за ними уборку территории и т.д.);
- обеспечить устранение за свой счет повреждений Общего имущества многоквартирного дома, а также ремонт или замену повреждений Общего имущества многоквартирного дома, либо компенсировать стоимость такого ремонта или замены, если указанные повреждения произошли по вине Собственника помещения, либо совместно проживающих с ним лиц, гостей и т.п;
- не создавать повышенного шума в занимаемом помещении и местах общего пользования многоквартирного дома с 18.00 до 9.00. час. в рабочие дни и круглосуточно в выходные дни;
- в установленном порядке согласовывать переустройство и перепланировку занимаемого помещения, перенос инженерных сетей, перевод жилого помещения в нежилое или наоборот;
5.3.2. Своевременно и в полном объеме вносить плату по настоящему договору (содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе, управление многоквартирным домом); иные платежи – в размерах, порядке и сроки, определенных решениями Общего собрания собственников многоквартирного дома.
5.3.3. При нарушении установленных сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также иных платежей – уплачивать пени в размере и порядке, определенных настоящим договором.
5.3.4. В случае перехода права собственности на помещение, принадлежащее Собственнику, другому лицу произвести полный расчет за услуги Управляющей организации до момента перехода права собственности.
5.3.5. Обеспечивать доступ в занимаемое помещение:
- представителям Управляющей организации или работникам специализированных организаций - для осмотра технического и санитарного состояния помещения, инженерного оборудования;
- работникам специализированных организаций - для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, находящегося в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям многоквартирного дома, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема, работ по отключению подачи воды (холодной и горячей), электроэнергии, и в других случаях.
5.3.6. Извещать Управляющую организацию о сбоях в работе инженерного оборудования многоквартирного дома, других неудобствах для проживания.
5.3.7. В течение 30 (тридцати) календарных дней с момента заключения настоящего договора и в течение 5 (пяти) календарных дней после изменения в дальнейшем указанных ниже данных представлять Управляющей организации информацию и копии подтверждающих документов:
- о праве собственности на жилое помещение (договор на занимаемое помещение); 
- о правах на субсидии и льготы;
- о переводе жилого помещения в нежилое или наоборот,
- копию акта об установке и проведении поверки индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов,  
5.3.8. Без оформления в установленном порядке письменных разрешений соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые машины (приборы, оборудование) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в паспорте жилого помещения и многоквартирного дома, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру.
5.3.9. При неиспользовании помещения сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адрес почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к соответствующему помещению при отсутствии Собственника.
5.3.10. Обеспечивать личное участие или присутствие доверенного лица в Общих собраниях собственников многоквартирного дома.
5.3.11. Выполнять иные обязанности, обусловленные настоящим договором, действующим жилищным и гражданским законодательством.

5.4. Собственник (Пользователь) вправе:
5.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного жилого дома в пределах, установленных законодательством Российской Федерации.
5.4.2. Получать коммунальные услуги, отвечающие параметрам качества и надежности в объеме не ниже установленных законодательством Российской Федерации.
5.4.3. Требовать от Управляющей организации надлежащего содержания общего имущества МКД, надлежащего выполнения взятых на себя обязательств по управлению МКД.
5.4.4. Не оплачивать Управляющей организации не принятые советом дома (представителем совета дома (председателем совета дома) и ПУ ФСБ России по Новосибирской области работы и услуги, если будет доказано, что такие работы и услуги не производились (не оказывались), либо произведённые работы не согласованны и не одобрены общим собранием собственников помещений в МКД (в случае, когда это требовалось по Закону или условиям настоящего договора). Если работы и услуги выполнены (оказаны), но не надлежащего качества, то требовать уменьшения размера платы в соответствии с п. 6.6 и 6.7 настоящего договора.
5.4.5. Вносить предложения по улучшению качества предоставляемых услуг и в формирование планов проведения текущего и капитального ремонта многоквартирного дома, объектов инженерной инфраструктуры многоквартирного дома.
5.4.6. Реализовывать иные права, предусмотренные действующим законодательством.

6. Цена договора
6.1. Цена договора определяется ежегодно и устанавливается в размере стоимости выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, стоимости предоставленных коммунальных услуг, а также стоимости иных работ, услуг, которые составляют предмет настоящего договора и которые предоставляет Управляющая организация по настоящему договору.
6.2. Расчетный период для оплаты по настоящему договору устанавливается равным календарному месяцу.
6.3. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается соразмерно доле собственника в праве общей собственности на это имущество от общей стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в приложении № 8 к настоящему договору.
6.4. Размер платы за предоставление услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется путем умножения тарифов на общую площадь помещений, принадлежащих Собственнику.
6.5. Размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.
6.6. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за содержание и ремонт помещения подлежит изменению в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491.
6.7. При предоставлении в расчетном периоде Собственнику в жилом/нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ выполненных ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность выполнения работ, размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению (вплоть до полного освобождения Собственника от оплаты такой услуги)  согласно утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491.
6.8. Плата за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги, вносится на основании платежных документов, представляемых Собственнику Управляющей организацией не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.
6.9. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем (только наниматели по договорам социального найма и договорам найма специализированного помещения)), содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.
6.10. Пользователи (Собственники) вносят плату за жилое/нежилое помещение, коммунальные и прочие услуги на расчетный счет Управляющей организации либо в кассу Управляющей организации.
6.11. В случае изменения банковского счета Управляющая организации вносит соответствующие изменения в платежные документы.
6.12. Неиспользование Собственником (Пользователем) помещения не является основанием невнесения платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги.
6.13. Перерасчет размера платы за период временного отсутствия потребителей производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.
6.14. Размер платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и может быть изменен на последующие годы в пределах индексов роста цен на товары, работы, услуги, утвержденных уполномоченными органами.
6.15. Собственники помещений не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
6.16. Управляющая организация доводит до Собственника (Пользователей) информацию об изменении тарифов путем размещения объявлений на информационных стендах в каждом подъезде МКД, а также на своей странице сети интернет.
6.17. Изменение перечня, периодичности, расходов и (или) качества выполняемых работ и оказываемых услуг по настоящему договору утверждается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.
6.18. Плата за содержание и плата за текущий ремонт начисляется и выставляется к оплате отдельно друг от друга.
6.19. Плата за коммунальные услуги может осуществляться как на счет Управляющей организации, так и на счет ресурсоснабжающих организаций в зависимости от решения общего собрания собственников помещений в МКД, при этом начисление платы в любом случае осуществляет Управляющая организация на основании данных приборов учета.

7. Информационное взаимодействие сторон.
7.1. В целях обеспечения доступа Собственника к информации, связанной с исполнением настоящего договора, Управляющая организация предоставляет Собственнику информацию:
- о многоквартирном доме, в том числе характеристику многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информацию о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
- о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
- об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг;
- об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
- о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
- о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
- об исполнении Управляющей организацией настоящего договора за год;
- о порядке обработки персональных данных Собственника и лиц, пользующихся его помещением.
7.2. Управляющая организация предоставляет информацию, указанную в п. 6.1 настоящего договора, путем:
- обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет;
- размещения на информационных стендах (стойках) в помещении Управляющей организации;
- предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.
7.3. Адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация, сообщается Управляющей организацией по запросу Собственника.
7.4. Информационные стенды (стойки) должны располагаться в доступном для посетителей месте и оформляться таким образом, чтобы можно было свободно ознакомиться с размещенной на них информацией в течение всего рабочего времени Управляющей организации.
7.5. Управляющая организация хранит копии материалов, размещаемых на информационных стендах (стойках), в течение пяти лет.
7.6. Предоставление информации по запросу, поступившему в электронной форме, осуществляется Управляющей организацией по адресу электронной почты Собственника (Собственников) в течение десяти рабочих дней со дня поступления запроса.
7.7. Предоставление информации по письменному запросу осуществляется Управляющей организацией в течение десяти рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес Собственника (Собственников) либо выдачи запрашиваемой информации лично Собственнику (Собственникам) по месту нахождения Управляющей организации, либо направления информации по адресу электронной почты Собственника (Собственников) в случае указания такого адреса в запросе.
7.8. Принятые в электронном виде запросы, а также полученные письменные запросы и копии ответов Собственнику хранятся Управляющей организацией на электронном и бумажном носителях не менее пяти лет.
7.9. Пользователи (Собственники) помещений в целях взаимодействия с Управляющей организацией по вопросам управления многоквартирным домом определяют Совет дома и председателя Совета дома. Информация о таких лицах, их контактных телефонах, сроке действия полномочий, а также порядок изменения такой информации приводятся в приложении № 6 к настоящему договору.
7.10. Общие правила проживания в многоквартирном доме приведены в приложении № 18 к настоящему договору.

8. Рассмотрение жалоб и претензий собственника
8.1. Управляющая организация рассматривает жалобы и претензии (далее - обращения) Собственника и лиц, пользующихся его помещением, связанные с управлением многоквартирным домом, содержанием и ремонтом жилого/нежилого помещения, содержанием и ремонтом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в сроки, установленные действующим законодательством, а также ведет их учет, принимает меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков.
8.2. В случае отсутствия сроков, установленных действующим законодательством, ответ на обращение Собственнику либо иным лицам, пользующимся его помещением, должен быть направлен в течение тридцати дней со дня регистрации письменного обращения.
8.3. Письменное обращение подлежит обязательной регистрации в течение трех дней с момента поступления в Управляющую организацию.
8.4. Управляющая организация обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращения.
8.5. Ответ на обращение подписывается руководителем Управляющей организации либо уполномоченным на то лицом.
8.6. Ответ на обращение, поступившее в Управляющую организацию в форме электронного документа, направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.
8.7. Управляющая организация несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, за просрочку представления ответа на обращение Собственника либо иными лицами, пользующимся его помещением.

9. Ответственность сторон
9.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
9.2. В случае просрочки исполнения Собственником обязательств, предусмотренных Договором, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Собственником обязательств, предусмотренных Договором, Управляющая организация вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется в соответствии с правилами, установленными в сфере жилищного законодательства Российской Федерации. Пеня может начисляться только за оказанные, выполненные и принятые в соответствии с настоящим договором работы и услуги с учетом положений п. 5.4.4., 6.6., 6.7. настоящего договора.
9.3. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения, а также просрочки исполнения Управляющей организацией обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных Договором, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств, предусмотренных Договором Управляющая организация уплачивает Собственнику пеню в размере согласно утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491. 
9.4. При просрочке исполнения обязательств Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Управляющей организацией обязательства, предусмотренного Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства. 
9.5. В случае если при исполнении обязательств по настоящему Договору Управляющей организацией был причинен вред имуществу Собственника, Управляющая организация обязана за свой счет восстановить поврежденное имущество или по выбору Собственника возместить полную стоимость поврежденного имущества, либо стоимость его ремонта.
9.6. Неустойка (штраф и/или пеня) взыскивается до фактического исполнения обязательств по настоящему Договору в полном объеме. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств по настоящему Договору.
9.7. При неисполнении обязательств по настоящему Договору, кроме уплаты неустойки, Управляющая организация обязуется возместить Собственнику, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации убытки, понесённые Собственником в результате неисполнения (некачественного исполнения) обязательств Управляющей организацией. Возмещение убытков не освобождает Управляющую организацию от исполнения обязательств по настоящему Договору.
9.8. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение, а также от исполнения Сторонами принятых на себя обязательств по настоящему Договору в полном объёме.
9.9. Возмещение убытков не освобождает Стороны от исполнения обязательств по настоящему Договору.
9.10. Управляющая организация несет ответственность: - за ущерб, причиненный имуществу собственника (нанимателя), в том числе - общему имуществу, в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством; – за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по Договору в виде неустойки, предусмотренной Договором. 
9.11. Управляющая организация освобождается от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в случае, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы или по вине Собственников.
9.12. Собственник, не обеспечивший допуск в помещения должностных лиц управляющей организации и (или) специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем Договоре, несет ответственность, в соответствии с действующим законодательством.
9.13. Управляющая организация несет ответственность перед Собственником за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленным Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.
9.14. Управляющая организация не несет ответственность в случае причинения ущерба общему имуществу по вине третьих лиц. Похищенное или поврежденное общее имущество восстанавливается за счет виновных лиц или дополнительных средств Собственников.
9.15. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Собственником обязанностей, предусмотренных настоящим договором, Собственник несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие по его вине. 

10. Порядок разрешения споров
10.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.
10.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10.3. Споры должны быть переданы (договорная подсудность):
	- суды общей юрисдикции – Заельцовский районный суд г. Новосибирска;
	- дела, отнесенные к компетенции (подсудности) арбитражных судов – в Арбитражный суд Новосибирской области.

11. Срок действия договора, сроки начала и окончания деятельности по управлению многоквартирным домом
11.1. Настоящий договор заключен на три года и вступает в силу с момента его подписания сторонами. 
11.2. Настоящий договор не подлежит пролонгации.
11.3. Управляющая организация приступает к выполнению настоящего договора с момента подписания настоящего договора.
11.4. Контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору осуществляется Собственниками в порядке, установленном Законом, настоящим договором и общим собранием собственников помещений в МКД.
11.5. Порядок регистрации факта нарушения условий настоящего договора определен в приложении № 16 к настоящему договору.
11.6. Управляющая организация прекращает деятельность по управлению многоквартирным домом с даты расторжения и/или прекращения настоящего договора, но не ранее передачи дома на управление иной организации, осуществляющей управление домом.

12. Порядок изменения и расторжения договора
12.1. Настоящий договор может быть изменен:
	- на основании решений общего собрания собственников помещений в МКД, при этом в протоколе общего собрания должно быть определено, что именно изменяется.
	-  в случае изменения законодательства, устанавливающего обязательные для Сторон договора правил, в том числе устанавливающие, либо отменяющие, либо изменяющие права и/или обязанности.
12.2. Настоящий договор может быть расторгнут:
	- по соглашению сторон,
	- по решению суда,
	- в одностороннем порядке по решению собственников, принятому на общем собрании собственников помещений в МКД в соответствии с требованиями ЖК  РФ и ГК РФ.
	- в случае ликвидации Управляющей организации, банкротства, лишения (отсутствия лицензии) и в иных случаях, объективно позволяющих сделать вывод о реальной невозможности выполнения Управляющей организацией принятых на себя обязательств.

13. Заключительные положения
13.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному экземпляру для каждой из Сторон.
13.2. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.
13.3. Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем, позволяющим зафиксировать получение сообщения стороной-получателем. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.
13.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

14. Приложения к договору
1) реестр всех собственников помещений в многоквартирном доме с указанием типа помещения (жилое/нежилое), площади помещений, количества проживающих граждан и количества комнат в жилых помещениях);
2) состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, характеристика многоквартирного дома и границы эксплуатационной принадлежности;
3) перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов;
4) характеристика многоквартирного дома и границы эксплуатационной принадлежности;
5) информация о представителях управляющей организации, уполномоченных на взаимодействие с собственниками помещений в многоквартирном доме;
6) информация о лицах, уполномоченных собственниками для взаимодействия с управляющей организацией;
7) порядок обработки персональных данных граждан, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме и пользователей помещений в многоквартирном доме, для целей исполнения договора управления;
8) перечень работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, периодичность и сроки их выполнения, определение их стоимости;
9) порядок изменения перечня работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
10) требования к пользователям помещений в многоквартирном доме, наймодателям и арендодателям, обеспечивающие исполнение условий договора управления;
11) перечень коммунальных услуг и условия их предоставления управляющей организацией, требования к обеспечению учета объемов коммунальных услуг, информация о тарифах на коммунальные услуги (ресурсы) и порядке определения размера платы за коммунальные услуги;
12) порядок определения размера формирования и использования резервов (резерв на текущий ремонт, резерв на выполнение непредвиденных работ);
13) форма платежного документа и порядок его предъявления для внесения платы по договору управления;
14) форма отчета управляющей организации;
15) порядок приемки работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения;
16) форма акта установления факта не предоставления коммунальной услуги или предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества;
17) форма акта выполненных работ и (или) оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
18) правила проживания в многоквартирном доме и использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, включая порядок передачи общего имущества в пользование третьим лицам и условия распоряжения средствами, поступившими в результате такой передачи;
19) правила пользования автоматическими воротами.

Указанные приложения являются неотъемлемой частью настоящего договора.

15. Реквизиты сторон

Собственник 
(г.Новосибирск, ул. Сухарная, д.76/___, кв.___ )

Паспорт сер.__________ №______________
выдан __________________________________
________________________________________
дата выдачи_____________________________
свидетельство собств.№___________________
дата выдачи _____________________________
Тел. ____________________________________

Собственник _______________ _____________
                                 (подпись)                (Ф.И.О.)                                     
                                     м.п.      	Управляющая организация
(ООО  «МНК Сервис НСК»)

630096, г.Новосибирск, ул. Киевская, д.32,п.7  
ИНН 5404090175
КПП 540401001
ОГРН 1195476043201
р/с 40702810723450001185
Филиал «Новосибирский»
АО «АЛЬФА-БАНК» 
БИК 045004774
к/с 30101810600000000774
Тел.- 8 913 940 21 68
mnkservisnsk@mail.ru
http://мнк-сервис.рф 

Директор  ________________ Мешалкин В.Н.

                                 м.п.